业主哭诉：三四线楼市商铺日益艰难

昨天在周边的小商铺转了一圈，发现剩下的商业业态基本上是蔬菜店还有便利店，偶尔也会有一两家药店，至于一些小的餐饮，基本上都关门或者待出租。随便进入一家看了看，大致情况都一样，一是店铺本身的打理的并不精致，看似要甩卖关店一样，另一个则是商品的种类和数量都很不齐全，期间问了问老板，为何不好好经营和打理一下，老板的回答也确实让人无奈。

首先，打理就需要花钱，无论是装修还是进货都是一笔不小的费用，本身就在这个地方经营了好多年，下滑虽然不是一下子就来的，但是这两年的商铺确实很难运营，尤其是这种社区的商铺，老点的还好，毕竟有人居住，老客户也不少，但是新小区却很难维持。其次，现在大家都在做电商，竞争压力很大，虽然这种便利店竞争不是很大，但是大部分的商铺都开始干起了百货的生意，而且基本上都是配送，所以店铺的环境有时候就不是很重要。当然，最重要的是不盈利，或许运营一两年，将库存清理之后就转行。

其实，三四线这种社区的商铺运营艰难是很常见的，一方面是电商的影响，确实干死了一大批的实体商业，另一方面则是日益上涨的租金以及过低的收益，新房价格的上涨带动了商业的上涨，虽然涨幅不大，但是依然不小，而且由于投资逻辑的改变，商业市场越来越难做，以前百分之八的收益，现在或许很难实现。当然，消费者的消费降低也是关键，尤其是这些新建的小区，大部分人都背负着沉重的房贷，能够用来消费的也只有这些生活用品了。

从目前是市场状态来看，这种现象或许还要持续很长的一段时间，一方面本身房地产的市场都在新房或者说是一手房上，另一方面是流入商业市场的资金并不大。而且由于部分三四线城市过度的开发，城市规模虽然在扩大，但是人口却跟不上的情况越来越凸显，没有消费者，商业市场自然越来越难，也无怪一些店主不再用心经营，或许当清理完库存的那一天也就是商铺关门之时。回去的路上，一家开了好几年的便利店也关门了，店主难以支付租金，剩余的货品清理之后，也改行去做其他的生意了。